2023.03.16

星河控股華東拓城深耕之路：“產業”增量下的“美好人居”探索

在多維度深入參與城市建設與運營的過程中，星河積極探索“產城融投”創新模式，并走出了一條成功路徑。從“深圳樣本”到全國布局，星河因地制宜將成功運營經驗落地多個城市，并以此助力區域產業升級，為城市打造人居典范。

3月15日，《深圳特區報》對星河多元化產業布局進行了深入報道，同步聚焦深圳、南京、蘇州、常州等多個城市，全方位展現了在構建“以城聚人、以產促城”的“城-人-產”可持續發展模式下，星河擁有推動人、社區、城市共同邁進的能力。

《深圳特區報》報道頁面截圖

作為房地產市場化的先行者，從第一批土地拍賣到首個樣板房，從引入社區概念到推崇城市運營，深圳這座敢為人先的“創新之都”始終走在人居夢想探索的潮頭浪尖，并形成了在全國有舉足輕重地位的深圳實力房企集群。

作為深圳實力房企中的一員，歷經35年沉淀與發展，如今的星河控股集團（下稱“星河”）已成長為多元發展的“城市運營商”，深度布局深圳、上海、廣州、南京、成都、蘇州、無錫、惠州等重點城市，將多元業務模式與城市發展相結合，多維度深入參與城市建設與運營，與城市共進。

從深圳市中心出發，走梅觀快速或坂銀通道，穿過銀湖山，僅數分鐘便可到達龍崗區坂田街道，一座總建筑面積約160萬平方米的產融大城——深圳星河WORLD便映入眼簾：“中國最高的等高雙子塔”直上云霄，氣勢恢宏；深圳星河COCO Park購物中心人來人往，客流如潮；五大核心產業齊聚，招大引強，孵化創新。

深圳·星河雙子塔航拍實景圖

2007年，這里還是雅寶工業園，破舊的廠房，交通出行及道路條件差……經十余年的改造煥新，深圳?星河WORLD已引入企業超1200余家，創造產值300億元，吸納就業人口超3萬人。深圳?星河WORLD被譽為深圳中軸“大糧倉”的“高產田”，成為片區經濟發展的助推器、企業發展活力場、居民休閑幸福場，實現了城市、經濟和美好人居的同步發展。

深圳·星河WORLD園區實景圖

有了成功的經驗，星河WORLD產融模式開始將走出深圳，走向全國。作為布局華東版圖的重要基點，星河WORLD產城融合項目已次第布局南京、蘇州等地。

2017年，星河結合深圳的成功運營經驗，因地制宜將“產城融投”特色模式落地江蘇南京，第二座星河WORLD自此誕生，開啟煥新南京產城格局，打造南京產城新封面的征程。

南京·星河WORLD實景圖

作為星河在華東區域打造的首個產城融合項目，南京·星河WORLD地處南京玄武紅山新城板塊，是南京玄武紅山新城首發產城聯盟新城，以約60萬平方米的超級綜合體，涵蓋產研辦公、產業、人居、商業、教育五大國際化高端業態。

在南京·星河WORLD的超前規劃下，匠造旗艦鉅作——星河中心寫字樓，約11米超高大堂、4.2米層高、90°雙面落地窗，恢弘空間視野，直眺紫金山，升級商務格調，締造生態辦公封面，建筑面積約250—1500㎡高端總部辦公，準現樓發售。

不同于深圳·星河WORLD聚焦人工智能賽道，經過對南京市政府提出的各類產業條件的深入研究，南京·星河WORLD構建以高端服務業為支撐的“3+1”現代產業體系，助力加快南京紅山新城產業轉型升級。目前，園區已入駐中國鐵塔、中科軟、京東五星電器等頭部企業150家，更榮獲“全國優秀產業園區TOP10” “南京科研辦公TOP10”“南京卓越影響力標桿園區”等稱號。

南京·星河WORLD實景圖

2021年9月，星河瞄準蘇州獅山商務創新區的澎湃發展動能，落子獅山橫塘，打造總建筑面積約19.6萬平方米，集總部辦公、精品住宅、活力商業等多元業態于一體的產城融合項目——蘇州星河WORLD·數創港。

這一項目作為星河布局蘇州的首個產融新城，以產業資源、全維服務和匠心品質為基石，深度同頻城市產業發展規劃，厚載千年運河風華，打造成以數字經濟為引領、以創意經濟為契機、以科技賦能為基調的產業高地，打造運河總部辦公新封面，助力蘇州獅山數字經濟高質量發展。

目前，蘇州星河WORLD?數創港已與江蘇羽馳區塊鏈研究院項目、上海云拿智能科技項目、江蘇達斯琪數字科技項目、長三角數字產業鏈生態平臺項目、南京大學MPA數字研究院項目等達成了合作入駐意向，為實現產業集聚和產融聯盟價值奠定了堅實基礎。

蘇州·星河WORLD項目分布效果圖

從鵬城、金陵再到姑蘇，從大灣區、紫金山再到大運河，從產城1.0代表作星河WORLD的宏大敘事、再到產融2.0新作的精細研磨，星河依托城市特點注入產業活力，以專業化的“星河模式”創新運營，搭建起產業和城市共融的橋梁。

星河深知產業的導入與嫁接已經成為城市經濟體新生的重要抓手，成都溫江星河WORLD?科創城、智能制造基地惠州?星河IMC，星河莞深科創新城……星河產城不斷探索新的生長空間，與政府攜手打造經濟新引擎，助力城市高質量發展。

成都溫江星河WORLD·科創城實景圖

“星河所在，必定中心”這是星河的企業印記，也是星河用實際行動在履行的承諾。創立35年來，星河始終以“星河精品”匹配土地價值，以“至誠服務”兌現品質升級，在為區域帶來產業升級的同時，為城市打造出人居產品樣本。

深圳·星河WORLD、南京·星河WORLD、蘇州星河WORLD?數創港、常州星河國際、常州星河丹堤、常州星河瀾月灣、江陰星河國際……無一不印證星河對產品品質的執著追求。

常州·星河國際實景圖

一座座標桿建筑的崛起，刷新城市天際，引領商務未來；獨特的繽紛構思，打造時尚購物地標，解鎖更多消費場景與體驗，星河的城市生活綜合配套優勢日益凸顯。

2009年，星河首進華東，開啟常州“造城”之路，打造建筑面積約220萬平方米超大體量的常州星河國際項目。十余年的深耕與建設，常州星河國際已成為品質領先的高檔住宅區。

伴隨2016年星盛商業華東首秀——常州武進星河COCO CITY開業，集高層住宅、別墅、商場、辦公、學校于一體的常州星河國際帶動了整個板塊的價值提升，成為區域內的商業消費高地、教育資源高地和品質人居高地。

將不可復制的自然生態資源與時尚現代的建筑風格相融合，擇址西太湖一線臨湖的常州星河瀾月灣坐擁一線湖景，相伴而建的常州星河萬麗酒店、星河郡寓成為星河在長三角中軸樞紐城市常州全域旅游的力作。

常州星河萬麗酒店實景圖

在蘇州，星河以鄰里社交為關注點的小而精的鄰里社區，將人與人之間的壁壘打破——生活場景、社交場景、娛樂場景，進而實現居住概念的升級。

蘇州星河WORLD?盛世集健身、咖啡、圖書、藝術四大場館于一體的旗艦“星鄰里”為業主定制圈層的社交需求與精神歸屬；蘇州星河平江新著的“星鄰里空間”是首個蘇州圖書館民營分館，致力于下一代更好地成長，讓閱讀成為一種生活方式，讓社區成為業主的精神棲息地；蘇州星河胥江新著的“星鄰里空間”囊括鄰里會客廳、圖書館、咖啡吧、兒童藝術中心共享空間，既可以容納個人的消閑時光，亦可作為朋友會客的場域；蘇州星河時代新著“星鄰里空間”搭建兒童藝術中心、健身房、瑜伽室、閱讀室等公共空間。

蘇州星河WORLD?盛世“星鄰里”實景圖

在江陰，建筑面積約100萬平方米的江陰星河國際，擇址長江濱水CBD片區，集品質住宅、星河商業、人才公寓、眾創空間、星級酒店等于一體，打造江陰濱水國際生活范本，自面市便備受市場青睞，持續保持熱銷態勢。

歷經4年的發展，作為星河旗下第4座星河國際項目已經進入了大城美好生活的加速兌現中：一、二期住宅順利交付、三期即將在2023年交付，江陰星河COCO City主體結構封頂，臨近項目的江陰城中實驗小學教育集團高新區校區、江陰初級中學城東校區相繼掛牌……

江陰·星河國際實景圖

依托多元化布局，多產業協同的城市運營生態體系優勢，構建“以城聚人、以產促城”的“城-人-產”可持續發展模式，是星河商業模式的核心優勢，更是星河城市運營之道的總結與歸納。

回望來時路，從深圳到粵港澳大灣區、再到長三角、京津冀、成渝等重要城市經濟圈，從一個領域到另一個領域，從一座城市到另一座城市，星河始終立足城市運營引領者的使命，從城市發展、城市需要的角度去思考，推動人、社區、城市的可持續發展。